Dedičská zmluva po novom: silnejšia ako závet (príklad z praxe)

V skratke: Po prvý raz od roku 1964 si môžete ešte počas života presne dohodnúť, kto po vás zdedí byt alebo dom — výmenou za opateru, peniaze alebo inú konkrétnu pomoc. Dedičská zmluva má prednosť pred závetom aj pred zákonným dedením. Musí mať formu notárskej zápisnice. Nedá sa jednostranne zrušiť. Účinnosť návrhu zákona je navrhovaná na 1. júla 2027.

Čo je dedičská zmluva?

Dedičská zmluva je dvojstranná dohoda medzi poručiteľom a budúcim dedičom, uzavretá vo forme notárskej zápisnice. V nej si vopred dohodnú, kto čo dostane po smrti poručiteľa a za akých podmienok.

Doteraz sa na Slovensku dedilo dvoma spôsobmi — zo zákona alebo zo závetu. Po novom pribudne tretia možnosť, ktorá v mnohých prípadoch bude mať pred ostatnými prednosť.

Vláda Slovenskej republiky návrh nového Občianskeho zákonníka schválila 6. mája 2026. Účinnosť je navrhovaná na 1. júla 2027.

Ako sa dedičská zmluva líši od závetu?

Kľúčový rozdiel spočíva v záväznosti. Závet je jednostranný úkon, dedičská zmluva je dohoda dvoch strán.

Vlastnosť	Závet	Dedičská zmluva
Forma	Vlastnoručný, alografný, notársky	Iba notárska zápisnica
Počet strán	Jednostranný	Dvojstranný
Možnosť zrušiť	Kedykoľvek, aj zničením	Len so súhlasom oboch strán
Vie o ňom dedič?	Nemusí	Vždy, podpisuje ho
Prednosť	Pred zákonným dedením	Pred závetom aj zákonným dedením
Možnosť protihodnoty	Nie	Áno (opatera, renta, podmienka)

Ak by ste mali závet aj dedičskú zmluvu zároveň a ich obsah by si odporoval, uplatní sa zmluva. Závet sa v tej časti neaktivuje.

Kedy má zmysel uzavrieť dedičskú zmluvu?

Dedičská zmluva nie je univerzálny nástroj. Najviac zmyslu má v štyroch typických situáciách.

1. Žijete sami a hľadáte istotu opatery. Pre staršieho človeka, ktorému profesionálna starostlivosť stojí tisíce eur mesačne, je dedičská zmluva výmenou za prevod bytu po smrti riešením, ktoré zabezpečí starostlivosť bez nutnosti predaja nehnuteľnosti.

2. Máte viac detí, ale stará sa o vás len jedno. Dedičská zmluva umožňuje uprednostniť toho potomka, ktorý sa o vás reálne stará, bez nutnosti čeliť možnému spochybneniu závetu zo strany ostatných.

3. Ste bezdetní a chcete, aby majetok dostala konkrétna osoba. Synovec, družka, blízky priateľ — niekto, kto by zo zákona nededil. Závet by tu fungoval, ale dedičská zmluva poskytuje pevnejší právny rámec.

4. Bojíte sa rodinných sporov o dedičstvo. Záväznosť dedičskej zmluvy a vedomie všetkých zúčastnených strán znižuje pravdepodobnosť pozostalostných konfliktov.

Pre jednoduchšie prípady, kde od dediča nepotrebujete žiadnu protihodnotu, môže stačiť obyčajný závet.

Predaj nehnuteľnosti vs. dedičská zmluva — čo sa oplatí?

Dedičská zmluva nie je jediná cesta. Pre veľa vlastníkov je výhodnejšie nehnuteľnosť rovno predať. Záleží na tom, čo v danej životnej situácii potrebujete.

Predaj má zmysel, keď potrebujete peniaze teraz. Či už na opatrovateľa, dom seniorov, liečbu, alebo jednoducho na to, aby ste si zvyšok života užili. Z predaja dostanete celú trhovú cenu okamžite. Z dedičskej zmluvy nedostanete priamo žiadne peniaze — len záväzok dediča starať sa alebo platiť podľa dohodnutých podmienok.

Dedičská zmluva má zmysel, keď peniaze nepotrebujete, ale potrebujete istotu. Že po vás konkrétna osoba dostane konkrétny majetok. Že do smrti zostávate vlastníkom svojho domova. A často aj istotu starostlivosti, ktorá by inak stála tisíce eur mesačne.

Existuje aj tretia cesta — predaj s vecným bremenom doživotného užívania. Byt predáte a dostanete celú trhovú cenu, ale v zmluve si dohodnete, že v ňom môžete bývať až do smrti. Sťahovať sa nemusíte a získate likviditu.

Príklad z praxe: pani Mária, byt v Nitre za 200 000 €

Pani Mária má 71 rokov a vlastní byt v Nitre v hodnote 200 000 eur. Má dvoch dospelých potomkov — dcéru, ktorá sa o ňu pravidelne stará, a syna, ktorý žije v zahraničí a naposledy ho videli na Vianoce 2019.

Pani Mária by chcela, aby byt po jej smrti dostala dcéra. Rozhodne sa uzavrieť dedičskú zmluvu. Aj keď je byt prisľúbený dcére, syn má zo zákona nárok na minimálny podiel — takzvaný povinný podiel.

Podľa dnešných pravidiel by syn ako dospelé dieťa mal nárok na 50 000 eur. Dcéra by získala 150 000 eur.

Po 1. júli 2027, keď nový Občiansky zákonník nadobudne účinnosť, sa povinný podiel pre dospelé deti znižuje. Syn dostane 25 000 eur. Dcéra zvyšok — 175 000 eur, teda 87,5 % majetku.

Pre rodinu, ktorá sa skutočne stará, je to obrovský rozdiel. Pre vzdialeného a nezúčastneného potomka ostáva zákonný minimálny nárok.

Čo si môžete dohodnúť ako protihodnotu?

Dedičská zmluva môže byť odplatná aj bezodplatná. Ak je odplatná, dedič za majetok niečo poskytne — sami si dohodnete, čo presne.

V praxi to môže byť:

• Pravidelná starostlivosť — napríklad dvakrát týždenne nákupy, sprevádzanie k lekárovi, pomoc v domácnosti
• Mesačná výplata peňazí (renta) až do smrti poručiteľa
• Jednorazová platba dohodnutá pri podpise
• Splnenie konkrétnej podmienky — napríklad starostlivosť o hrob, dokončenie vysokej školy, či dochovanie poručiteľa

Pri formulovaní protihodnoty platí jedno dôležité pravidlo: čím konkrétnejšie, tým lepšie. „Bude sa o mňa starať" je príliš všeobecné. „Dvakrát týždenne príde s nákupom a odvezie ma k lekárovi" je dohoda, ktorú vie súd v prípade sporu vymôcť.

Dôležitý fakt: jedna dedičská zmluva môže ustanoviť len jedného dediča. Ak chcete určiť viacerých, musíte uzavrieť viacero zmlúv. Pri viacerých zmluvách na ten istý majetok má prednosť tá, ktorá bola uzavretá skôr.

Aké sú riziká dedičskej zmluvy?

Aj dobre myslená dedičská zmluva sa môže pokaziť. Pred podpisom si rozmyslite štyri základné riziká.

1. Povinný podiel detí nezmizne. Aj keď podpíšete dedičskú zmluvu v prospech inej osoby, vaši potomkovia môžu uplatniť svoj minimálny zákonný nárok. Po novom je nižší než dnes, ale stále existuje.

2. Zmluvu sami nezrušíte. Musíte sa znova dohodnúť s dedičom, alebo si možnosť odstúpenia dohodnúť vopred priamo v zmluve. Každá zmena, ako aj prípadné zrušenie, musí mať formu notárskej zápisnice.

3. Čo ak dedič zomrie skôr ako vy? Ak ste v zmluve neurčili náhradníka, zmluva zaniká a vy ste opäť tam, kde ste začali. Práve preto návrh zákona umožňuje určiť aj náhradného dediča.

4. Čo ak sa o vás dedič prestane starať? Bez jasnej sankčnej dohody v zmluve, čo sa v takom prípade stane, ho budete musieť ťahať po súdoch.

Ako pri uzatváraní postupovať — 4 kroky

1. Notár, nie kuchynský stôl. Dedičská zmluva platí iba ako notárska zápisnica. Bez notára neexistuje. To isté platí pre akúkoľvek zmenu alebo zrušenie zmluvy.

2. Presne dohodnúť, čo má dedič robiť. Kto, čo, kedy, ako často, akým spôsobom. Žiadne všeobecné frázy. Súd vie vymôcť len to, čo sa dá zmerať.

3. Klauzuly pre nepredvídané situácie. Náhradný dedič pre prípad, že by dedič umrel skôr. Možnosť odstúpenia pre prípad, že by nesplnil povinnosti. Mechanizmus riešenia sporov.

4. Zohľadnenie ostatných dedičov. Povinný podiel je nárok zo zákona — buď ho v zmluve rešpektujete, alebo riešite vydedenie. A vydedenie je možné len pri konkrétnych zákonných dôvodoch.

Pri kvalitne pripravenej zmluve sa konzultácia s notárom či advokátom pohybuje rádovo v desiatkach eur. Súdny spor o zle napísanú zmluvu stojí tisíce.

Často kladené otázky

Čo je dedičská zmluva?

Dvojstranná dohoda medzi poručiteľom a budúcim dedičom, uzavretá vo forme notárskej zápisnice. Určuje, kto po smrti poručiteľa zdedí konkrétny majetok a za akých podmienok.

Kedy začne platiť nová úprava dedičskej zmluvy?

Účinnosť návrhu nového Občianskeho zákonníka je navrhovaná na 1. júla 2027. Vláda návrh schválila 6. mája 2026.

Aký je rozdiel medzi dedičskou zmluvou a závetom?

Závet je jednostranný a kedykoľvek zrušiteľný. Dedičská zmluva je dvojstranná a sami ju nezrušíte. Dedičská zmluva má prednosť pred závetom aj pred zákonným dedením.

Akú formu musí mať dedičská zmluva?

Iba notársku zápisnicu. Bez notára nie je platná. To isté platí pre jej zmenu či zrušenie.

Môže mať jedna dedičská zmluva viacero dedičov?

Nie. Jedna zmluva ustanovuje len jedného dediča. Ak chcete určiť viacerých, musíte uzavrieť viacero zmlúv.

Čo sa stane, ak dedič zomrie skôr ako poručiteľ?

Zmluva zanikne, pokiaľ ste v nej neurčili náhradného dediča. Návrh nového Občianskeho zákonníka tento inštitút umožňuje.

Môže dedičská zmluva obísť povinný podiel detí?

Nie. Povinný podiel je zákonný nárok potomkov. Po novom sa znižuje (pre plnoletých na ¼, pre maloletých na ¾ zákonného podielu), ale nezmizne.

Koľko stojí dedičská zmluva u notára?

Konkrétna cena závisí od hodnoty majetku a zložitosti zmluvy. Konzultácia a spísanie sa pohybuje rádovo v desiatkach eur. Notárske poplatky stanovuje vyhláška.

Ako vám pomôže BYVO

V BYVO sme realitná kancelária, nie advokátska kancelária. Naším remeslom je predaj, kúpa a prepis nehnuteľností. Vieme však, kedy je čas zavolať advokáta — a kedy stačí dobre nastavená zmluva.

Pri predaji bytu po zosnulom rodičovi. Pri kúpe pre rodičov. Pri prepise medzi rodinnými príslušníkmi. Pri vyrovnaní po rozvode. Vo všetkých týchto situáciách spolupracujeme so sieťou overených notárov a advokátov.

Realitná kancelária nie je len o pekne nafotených bytoch. Pri každej významnejšej transakcii rozhoduje množstvo „malých" detailov — manželský majetok, dedičská zmluva, nájomný vzťah, povinný podiel detí. To, čo sa nedorieši na začiatku, vás na konci môže stáť tisíce eur.

Vy riešite domov. My riešime všetko okolo neho.

V prehľadovom článku nájdete všetkých 5 zmien, ktoré nový Občiansky zákonník prinesie. V ďalšom článku tejto série sa budeme venovať predmanželskej zmluve.

Obsah článku vychádza z návrhu Občianskeho zákonníka schváleného vládou Slovenskej republiky 6. mája 2026. Definitívne znenie sa môže meniť v parlamentnom procese. Tento článok nenahrádza individuálnu právnu konzultáciu — pri uzatváraní dedičskej zmluvy konzultujte konkrétne podmienky s notárom alebo advokátom.